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小阳春结束、房子禁止降价……房地产拐点走来?

来源:广西房价网 亚博体育官网数:642 发布日期:2019-06-30 15:23:42 关闭本页

? ? ? ? 经历了三四月份的楼市“小阳春”行情后,五月并没有闪出原本应该闪现的金色,就连端午节楼市都惨淡收场。中原地产研究中心统计数据显示,对比2018年同期,2019年“端午”成交整体有所下滑。

? ? ? ??惨淡五月

? ? ? ??北京端午假期前两日,新建商品住房成交仅4套,这个数据比2018端午前两日的9套还要少一半多点;广州二手住房成交4025套,较2018年5月的8846套,下滑54%。

? ? ? ??除了一线城市楼市下滑之外,多个热点二线城市楼市成交量也有所下降。其中,杭州楼市端午节三天小长假商品房共成交532套,比假期前6月6号一天的632套还少了70套,创了杭州楼市五年来端午小长假成交量的新低。

? ? ? ??降温关键:调控加码

? ? ? ??楼市降温的主要原因,还是调控政策。

? ? ? ??5月中,住房和城乡建设部在对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

? ? ? ??随后,苏州召集30余家地产商举行座谈会,表示今年苏州本地房价涨幅目标控制在5%,如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制,苏州将从扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等方面加码调控,浇灭苏州楼市这把火。

? ? ? ??除此之外,东莞也于6月6日出台土拍新规,指出土地竞价不再“价高者得”,而是“最接近平均价者得”。新政规定,东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

? ? ? ??不仅如此,前段时间,由恩施市房地产协会发布的一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》也让作为四线城市的恩施突然“火”了。文件明确要求不得以工程抵款房、特价房的形式变相降价,不得低于备案价销售,否则就是扰乱市场。

? ? ? ??当然,恩施不是第一个“吃螃蟹”的。今年3月6日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

? ? ? ??而无论是哪个城市出台的对楼市进行收紧调控还是禁止降价的调控,最终目的都是为了“稳”楼市。

? ? ? ??老一线城市与新一线城市热,三四五线城市遇冷的“两极分化”现象,不是我国楼市暂时存在的情况,2019年下半年出台限制房价涨跌的城市应该会不断增多,全国楼市的分化将会更为明显:热点二线城市还会一直热下去,随着去棚改化进程的完成,三四线降温城市会增多。那么后期,预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法。

? ? ? ??刚需怎么买?

? ? ? ??那在这样的情况下,作为刚需需求来说,房怎么买?

? ? ? ??刚需在买房时,在成交量下滑的期间可以考虑入手。因为这段时间物美价廉的笋盘比较多,这时候你就勇敢的去选房。在这个过程中在心里设一个上线,只要价格达到了心里预期就果断入手,这样淘到好房子的概率大大增加。


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